杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(n猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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