上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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