曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。<733是什么意思/p>

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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