上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为72碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别8亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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