一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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