曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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