曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么>

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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