上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(龙有几个爪 龙有两个根吗cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入龙有几个爪 龙有两个根吗中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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