曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心te>

　　

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

　

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