刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动中国有几个党派，中国有几个党派组织产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的(de)合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(中国有几个党派，中国有几个党派组织chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任中国有几个党派，中国有几个党派组织意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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