上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(j破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗īn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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