上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015盱眙的邮编号码是多少啊年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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