OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。发字有几画，发字有几画五行什么

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和发字有几画，发字有几画五行什么核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有发字有几画，发字有几画五行什么将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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