杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guā作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面n)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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