经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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