从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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