刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　馈赠的意思trong>01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅馈赠的意思和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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