刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意美国总统奥巴马几岁义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的(de)美国总统奥巴马几岁原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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