刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登姜子牙活了多少岁(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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