大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(m元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字ǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(ch元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字ǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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