有媒(méi)体渲染中国地产存量(liàng)极(jí)度过剩，事实是否如此？

　　住建部披露(lù)全国有近6亿栋房(fáng)屋建筑，第七次人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)调查数据显示城镇家庭户人均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)。市场陷入怀疑，中国(guó)房(fáng)子(zi)是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住(zhù)建部披(pī)露的近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建筑中，城镇建筑占比不到一成，其中还(hái)包括大量城镇非住宅建筑(zhù)，如商(shāng)业(yè)办公(gōng)楼、学校等，因此6亿栋房(fáng)屋中城镇住宅(zhái)占比(bǐ)极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民(mín)人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居(jū)住舒(shū)适不是人均(jūn)一间(jiān)房所能(néng)满足，它(tā)与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密(mì)切(qiè)相关(guān)。中国(guó)的人均住宅间(jiān)数较发(fā)达国(guó)家还有(yǒu)很大差距。人均住(zhù)宅间数大(dà)于1同(tóng)样不(bù)意味(wèi)着中国住宅市场(chǎng)已经饱和(hé)。

　　我们(men)测算发(fā)现(xiàn)中国(guó)城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布(bù)中国(guó)家庭户均住宅(zhái)的数据，我们根据商品住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户数，计(jì)算(suàn)出城(chéng)镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住宅。若(ruò)期房顺(shùn)利(lì)交付，直至2024年，中国每户城(chéng)镇(zhèn)家庭才拥(yōng)有1套住宅，其中商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户(hù)均一套房似乎意(yì)味着户户(hù)有房，然而事实上中国住宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国际数据显(xiǎn)示(shì)，成熟(shú)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)住宅套(tào)户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不(bù)平衡，是因(yīn)为户均一套房无法(fǎ)满足流动人口的租赁和置(zhì)业需(xū)求。全国总人口的近三成都是流动(dòng)人口，流动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在老家买(mǎi)房，从而产(chǎn)生了额外的住(zhù)宅需求。

　　即便户(hù)均一套房，中(zhōng)国未来(lái)地(dì)产仍有(yǒu)四大新(xīn)增需求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人户、两(liǎng)人(rén)户占比不断增加，导致家庭(tíng)户数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户(hù)购(gòu)房需求增长。

　　第(dì)二，经济板块的分化日(rì)益(yì)明显(xiǎn)，区域经济资源分配的(de)再(zài)集中吸引着人口(kǒu)流入，人口净(jìng)迁入城市的新增住(zhù)宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的(de)住宅(zhái)中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑(zhù)面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造(zào)势在必行。

　　第四，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)与(yǔ)人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积均较发达国家(jiā)有(yǒu)着不小(xiǎo)差距(jù)，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求正在(zài)不断(duàn)增加(jiā)。

　　黄金二(èr)十(shí)年之后，当下中国地产步入(rù)大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金发展期，地(dì)产(chǎn)矛盾更多体现(xiàn)为住宅供给存在不足，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速(sù)上涨基石(shí)。那么当下(xià)房地产大分(fēn)化时代已至，大分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多体现(xiàn)在(zài)住宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产(chǎn)大分(fēn)化必将(jiāng)体(tǐ)现在不同能级城市之间，不(bù)同区域板(bǎn)块(kuài)之间(jiān)，不(bù)同品质住(zhù)宅之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前(qián)，官方(fāng)披露全国已有近(jìn)6亿栋房屋(wū)建筑，引发热议。从2月以来，各大(dà)城市二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)突然激增，引发(fā)一阵二手(shǒu)房的“抛(pāo)售(shòu)潮(cháo)”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中国的房子(zi)是否(fǒu)已(yǐ)经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底是(shì)供给过剩(shèng)，还是供需(xū)平(píng)衡，或是仍然存在不足？可惜(xī)由于(yú)住(zhù)宅存量数据(jù)并未(wèi)公布(bù)，我们无法(fǎ)直接(jiē)知晓具(jù)体情况。

　　拨(bō)开迷雾(wù)，我(wǒ)们(men)测算出中国城镇家庭(tíng)户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的(de)房(fáng)子(zi)是(shì)否(fǒu)真的过(guò)剩了？据(jù)此(cǐ)判断(duàn)未来(lái)房(fáng)地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如何(hé)有效观(guān)察中国户(hù)均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综(zōng)合风(fēng)险普查(chá)工作情(qíng)况为主题的(de)新(xīn)闻发布会上(shàng)，负责人对外披露：“住(zhù)宅城乡建(jiàn)设行业获取(qǔ)了全国近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房(fáng)屋建筑(zhù)数(shù)据以及(jí)80多万处市政设施(shī)数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每(měi)栋建筑住不(bù)到(dào)3人，住宅市场看似已(yǐ)经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以栋数(shù)计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包(bāo)括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学(xué)校(xiào)、医院(yuàn)等非住宅。总的算下来，住(zhù)宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口普查数据公布了中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间，其中城(chéng)市家庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民人(rén)均1.18间。

　　人(rén)均住宅间数大于1，看(kàn)似(shì)意味着人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平不仅与房(fáng)间数(shù)量(liàng)有关，更与房屋质量、居住面积(jī)、配套设施等因素密切(qiè)相(xiāng)关。单单(dān)从(cóng)人均住宅间数不(bù)能完(wán)全反映出(chū)城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为单位购买成套(tào)住(zhù)宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅(zhái)的测算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅主要(yào)分(fēn)两大类，一类是商品(pǐn)住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前(qián)缺乏统(tǒng)计数据，并没有直接公(gōng)布城镇(zhèn)住宅(zhái)数量。居民住宅相关数据有两处(chù)可以直(zhí)接(jiē)公布，一是每年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售套数（统计局）；二是(shì)居民住(zhù)宅(zhái)来(lái)源（人口普查数据）。计算中国(guó)居民户均(jūn)住宅数(shù)量，我们主要(yào)用到上述两组数据。

　　中国住宅改(gǎi)革(gé)始于1998年(nián)，1998年之前商品住(zhù)宅数量极(jí)少，可忽(hū)略不计。估算城镇居民(mín)户均住宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年以(yǐ)来(lái)每年商品住宅销售套(tào)数相(xiāng)加，我们就能够得(dé)到(dào)当前(qián)商品住宅总(zǒng)存量。

　　第(dì)二步，根据城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅和非(fēi)商品住宅比例，推算得到居(jū)民住宅总套数。

　　第三步(bù)，将城镇居民拥有的商品住宅总数除以家(jiā)庭户数(shù)，我(wǒ)们就能够得到(dào)城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)住宅套户比=住宅总(zǒng)套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数(shù)）/（商品住(zhù)宅(zhái)套(tào)数(shù)/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商(shāng)品住宅占比

　　二(èr)、城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均拥有1.02套房

　　中国住宅存量(liàng)到底有多少，目前缺乏一个(gè)准确统计。我(wǒ)们利用(yòng)既(jì)有统(tǒng)计数据，大(dà)致(zhì)测算得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数，并进一步推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民(mín)户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住(zhù)宅(zhái)（包含现房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售(shòu)以期房为主，从2019年开(kāi)始，新(xīn)房销售中期房占比近9成(chéng)。本文去(qù)除商(shāng)品住宅累计销售套数里(lǐ)的期房销售，得(dé)到(dào)商品住(zhù)宅(zhái)现房套(tào)数。

　　以2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套数(shù)计算为例：

　　2022年商品(pǐn)住(zhù)宅现房(fáng)套数=截止到(dào)2022年商品(pǐn)住宅累(lèi)计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售额(é)。

　　主流房企竣(jùn)工周期在(zài)2-3年，并(bìng)考(kǎo)虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最(zuì)大(dà)值3年。

　　将商品住宅现(xiàn)房套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套(tào)商品(pǐn)现(xiàn)房(fáng)住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥(yōng)有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需要进一步推算(suàn)中国城(chéng)镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的户均住宅套(tào)数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有(yǒu)住宅。其(qí)中自建(jiàn)住宅(zhái)占(zhàn)比21％，购(gòu)买(mǎi)商(shāng)品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与(yǔ)占比(bǐ)0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们假(jiǎ)定租赁其(qí)他住宅和(hé)购买二手房都(dōu)是商品住宅，因此将租赁其他住(zhù)宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二(èr)手(shǒu)房(fáng)加总，得到商(shāng)品住宅占居民所(suǒ)有(yǒu)住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年(nián)期间商品住宅(zhái)增(zēng)幅为过去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年(nián)商品(pǐn)住宅的(de)实(shí)际变化(huà)比例，从(cóng)而(ér)我们估算出2022年商品住宅(zhái)所占(zhàn)比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年(nián)末，中国平均每户(hù)城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平(píng)均每户(hù)城镇家(jiā)庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房顺利(lì)，已(yǐ)购(gòu)期房会(huì)在2-3年内陆(lù)续交付使用，到2024年，中国平均每户(hù)城镇家庭(tíng)都会(huì)拥(yōng)有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三(sān)点含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是(shì)否意味(wèi)着中国城镇化进展终结，甚至意(yì)味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意(yì)味着住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需要有(yǒu)多(duō)余住宅来满足因人口(kǒu)流动、居民换房(fáng)等因素(sù)产生的住宅(zhái)需求。因(yīn)此，成熟(shú)房地产市场的(de)住宅套(tào)户比会在1.1左右。

　　国际(jì)经验来看，美国、英国和日本的(de)住(zhù)宅(zhái)套户比均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅(zhái)套户(hù)比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国(guó)分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套房，就会造成(chéng)人口净流(liú)入地的(de)住宅(zhái)市场(chǎng)供(gōng)不应求，造(zào)成房价或房租迅(xùn)速(sù)上涨。

　　七普指出(chū)中国的流动人口3.76亿，省内流动人口(kǒu)和省际流动人(rén)口(kǒu)分(fēn)别为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在(zài)大城(chéng)市租房挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买(mǎi)房。

　　暨南大学2017年(nián)的中国城乡人口流动调查数据(jù)显示，在上海、杭州以(yǐ)及(jí)南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别(bié)为28％、21％和(hé)18％。大城市的(de)高(gāo)工资吸引打工人，但高房价迫使打工(gōng)人回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套房(fáng)，在高(gāo)房价的大城市租赁一套房，在房价(jià)较低的县城购买一套房(fáng)。所以说户均一套房无法满(mǎn)足庞大流动人口的(de)租(zū)赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品质仍(réng)需改(gǎi)善

　　目(mù)前，中国的城镇住宅中依(yī)然有不少(shǎo)老(lǎo)旧(jiù)小(xiǎo)区(qū)。

　　三成家庭，也就是约9000万户城(chéng)镇居民住(zhù)宅是2000年以(yǐ)前建成，其中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以(yǐ)上。

　　这批存(cún)在着建筑(zhù)结构松散、设施(shī)陈旧、安全(quán)隐(yǐn)患大等问题，如电线老化、管道等基础设施陈旧，给(gěi)住户的(de)生活带来(lái)了很大的不(bù)便(biàn)和安全隐患(huàn)，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面积(jī)小。占(zhàn)比(bǐ)为(wèi)31.3％的(de)家庭户数拥(yōng)有(yǒu)的(de)住宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左(zuǒ)右(yòu)的家庭没有独立(lì)卫浴和(hé)厨房。这类上(shàng)世(shì)纪修建的老旧小区很(hěn)难满足(zú)现代生活需求，在(zài)未来大都会被拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居室，户型偏(piān)小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对(duì)比(bǐ)镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是(shì)未(wèi)来地产(chǎn)的需求驱(qū)动力

　　根据七普数据测算，2020年(nián)城镇(zhèn)家庭户住宅(zhái)存量总面(miàn)积为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑(lǜ)两年间农民带房进城(chéng)和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年(nián)商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人(rén)均(jūn)住宅(zhái)建筑面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一半的家(jiā)庭人均住宅建筑面积小于均(jūn)值(zhí)，近(jìn)4成家(jiā)庭人(rén)均住(zhù)宅建筑面积在30平(píng)米以下。

　　15％的(de)城(chéng)镇家庭人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全(quán)国人(rén)均水(shuǐ)平的一半。若(ruò)去除20％的公摊，可使用的(de)住(zhù)宅面(miàn)积(jī)仅为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑面积低于(yú)15平方(fāng)米的家庭界定为(wèi)住宅存(cún)在困难，若按(àn)这个标准算的话(huà)，中国有11.3％的(de)家庭存在住(zhù)宅(zhái)困难问题。

　　若人(rén)均可使用住宅面(miàn)积为(wèi)40平(píng)，即人(rén)均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积为50平(píng)，只考虑家庭户人(rén)数(shù)，需要住宅总量(liàng)约390.6亿平，较目前(qián)至(zhì)少新(xīn)增(zēng)82亿平。

　　对(duì)比(bǐ)发达国家人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和英(yīng)国都高(gāo)于(yú)40㎡，中国的(de)人(rén)均住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不(bù)大(dà)。但若去除公摊(tān)面积(jī)后(hòu)，中国的人均可使(shǐ)用面积为(wèi)31.56㎡，这一差距将变得明显(xiǎn)。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集(jí)体户人口(kǒu)，所需要的住宅总量会更多。

　　羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度lt="中国户均几套房？| 民(mín)生·周君芝(zhī)团队" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161809880.png">

　　四、户均(jūn)已(yǐ)然1套(tào)房，未来(lái)地产还(hái)会有需求(qiú)么？

　　我(wǒ)们测算得到(dào)中国城镇家庭户均1套(tào)房，看似已经户户有房。即便如此(cǐ)，中国人口(kǒu)静态结构和动态趋势(shì)演绎，决定(dìng)了中国(guó)未来地产仍(réng)有需(xū)求(qiú)释(shì)放。户均1套住宅现实之下(xià)，中国未来城(chéng)镇住宅需求主要来自于四个(gè)方面(miàn)。

　　第一，户(hù)均人口缩(suō)小，家庭(tíng)户数增多，新户购房需求扩张。

　　过(guò)去20年我国(guó)城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示城镇户(hù)均人口规模为2.85人/户(hù)，而(ér)七普显示城镇户(hù)均人口规模为2.62人/户，一(yī)人(rén)户、二(èr)人户的占比明显(xiǎn)上升，人口小家庭化(huà)趋势将继续延续，导致户数会(huì)因户均人口规模的缩(suō)小(xiǎo)而增多。

　　第二(èr)，人口迁移导致经济发(fā)展带来的(de)新增住宅(zhái)需(xū)求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产要(yào)素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心城市流入(rù)，区(qū)域经济资源分(fēn)配的再集中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势(shì)必(bì)涉(shè)及到买房(fáng)租(zū)房，给迁入地住宅(zhái)市场带来(lái)新的(de)增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年(nián)常住人口增量为72万，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死(sǐ)亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人(rén)口(kǒu)增长主要受(shòu)益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改(gǎi)善性需求依然庞(páng)大。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建住宅(zhái)和原公(gōng)有住宅的(de)家庭拆迁(qiān)改建(jiàn)最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有(yǒu)住宅家(jiā)庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与(yǔ)家(jiā)庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致(zhì)相(xiāng)吻合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭户，自(zì)建住(zhù)宅和(hé)原公有住宅减少了1282万户(hù)，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住宅，21％的家庭购买二手(shǒu)房。在新增住(zhù)宅(zhái)需(xū)求中，有7成家庭购买了商品住(zhù)宅(zhái)。租房、购买经(jīng)济适用(yòng)房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随(suí)着(zhe)城中(zhōng)村和旧城改造，商品住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前建造(zào)的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧的(de)城(chéng)中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配(pèi)套(tào)差、没有或少有(yǒu)物业管(guǎn)理，居民追求(qiú)美(měi)好、宜居生活的环境，背后的(de)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求还将有(yǒu)所增(zēng)加。

　　刚需购房受限于(yú)资金，倾向(xiàng)于中小(xiǎo)户型(xíng)。已有住宅家庭希(xī)望提高(gāo)生(shēng)活(huó)品质，以小换大、以旧(jiù)换(huàn)新。2022年底的中央经济工作会议明确指出支持住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数(shù)为1.71间，无论是否考虑乡(xiāng)村住宅因(yīn)素(sù)，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅(zhái)间数较其他国家依(yī)旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济(jì)水平(píng)有着密切(qiè)正(zhèng)向联系。随着(zhe)经济发展水平的提高(gāo)，中国的人均住宅(zhái)间数与人均住宅建筑(zhù)面积将(jiāng)随之增长。

　　如(rú)果说过(guò)去二十年是中国(guó)地产黄(huáng)金(jīn)发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不足，供(gōng)需出现错(cuò)配(pèi)，这是过去(qù)二十年房(fáng)价快速(sù)上涨基(jī)石(shí)。那么未来将是住(zhù)宅质(zhì)量的供需冲突。房地产大(dà)分化时代已至(zhì)，这种分化不(bù)单局(jú)限于城(chéng)市能(néng)级(jí)之间差(chà)异(yì)，优(yōu)质小区(qū)和(hé)老(lǎo)旧(jiù)二手房之间的差异也将越发(fā)扩大。

　　风险提示

　　人口(kǒu)普查数据调查的(de)是(shì)人，并(bìng)不是针对住宅，因(yīn)此可(kě)能存(cún)在统计偏差。商品(pǐn)住(zhù)宅占(zhàn)比实(shí)际值可能偏(piān)低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度