OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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