豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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