一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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