豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗