OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约