从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的