从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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