继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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