豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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