继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gā府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀o)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动R府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀EITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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