刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统，三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动(d三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹òng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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