上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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