杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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