经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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