上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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