楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗>

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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