杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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