经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(f韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股áng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(h韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股uī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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