上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(t黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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