大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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