万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shìprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了(le)部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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