大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)siki老师是哪个大学的？城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。<siki老师是哪个大学的？/p>

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