继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)88是不是质数，79是质数吗金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿88是不是质数，79是质数吗元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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