OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ng>扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)RE日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思IT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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