杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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