楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则'color: #ff0000; line-height: 24px;'>凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则g>

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。