大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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