万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时(shí)候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字)法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国(guó)安(ān)的(de)估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字