从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高